Chủ đầu tư nên chú ý về dự thảo 36 để đưa ra chính sách thanh toán thích hợp cho khách hàng.
Trước thông tin ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo 36, rất nhiều người cho rằng đây là một động thái của ngân hàng để siết dòng vốn vào bất động sản (BĐS).
Những dự án mới tung ra như căn hộ Centa Park quận Tân Bình, Kris Vue Quận 2, Viva Residence quận 6 cần phải để tâm nhiều đến dự thảo này để có thể lên được chính sách thanh toán tốt cho khách hàng.
Tuy nhiên, chủ một doanh nghiệp BĐS lớn tại thành phố HCM cho biết: “Ban đầu khi đọc thông báo trên các báo mạng tôi cũng lo lắm nhưng nghe đại diện ngân hàng Nhà nước giảng giải tôi mới hiểu đây thực ra lại là cơ hội cho thị trường bất động sản”.
Chủ doanh nghiệp trên đã chia sẻ nếu thông tư 36 sửa đổi đưa vào thực tiễn thì đây sẽ là một bước nữa giúp sàng lọc thị trường. Bởi cả hai dụng cụ này giảm tỉ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250% rõ ràng sẽ có tác dụng lớn điều tiết dòng vốn vay vào các dự án uy tín và các doanh nghiệp chuyên nghiệp.
Điều này cũng có nghĩa sắp tới đây, các ngân hàng buộc phải lựa chọn kỹ những chủ đầu tư dự án, những dự án trong danh mục rồi mới bơm vốn. Một khi các ngân hàng} thương mại bị 'siết' họ sẽ phải tự cân đối đầu ra cẩn trọng hơn để bảo đảm an toàn vốn cho mình.
Tuy thế, vẫn có thách thức không nhỏ dành cho giới ngân hàng ở đây là phải làm rõ việc phân loại nhà đầu tư. Nếu là những nhà đầu tư có uy tín tốt, có tiềm năng tốt thì ngân hàng cần khuyến khích phát triển…
Ngoài ra, quá trình thanh lọc các chủ đầu tư cũng sẽ gay gắt hơn nhiều, trường hợp những nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ lớn hay quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ ngân hàngsẽ bị siết chặt lại.
Nhưng trái lại, nếu là các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả sẽ vẫn tiếp tục được tạo điều kiện hoạt động. Do đó, việc đổi thay này cũng là tín hiệu tốt để các nhà đầu tư BĐS cân nhắc về khả năng tài chính của mình đối với các khoản vay.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, từ giữa năm 2014 đến hết năm 2015, thị trường BĐS đã chứng kiến sự phát triển nóng trở lại của phân khúc cao cấp. Theo đó, các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại cũng xuất hiện trở lại nhiều hơn, thậm chí đã có những dự án đối tượng khách hàng kiếm lợi nhuận thông qua việc mua bán sang tay chênh lệch trên 30%.
Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh mẽ, nên nhiều chuyên gia và ngay cả các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đều có chung quan điểm: việc điều chỉnh của ngân hàng nhà nước đợt này là điều nên làm.
Giả dụ ngân hàng nắm được dòng vốn vào những dự án BĐS đáp ứng tốt nhu cầu thật của đa số người dân thay vì tập trung vốn vào các dự án cốt lõi do giới đầu cơ mua đi bán lại thì chính sách này rõ ràng sẽ hiệu quả hơn.
Những dấu hiệu vừa qua cho thấy thị trường BĐS hiện vẫn đang chỉ ở thời đoạn đầu của sự bình phục và phát triển, bởi thế cần phải cẩn trọng khi đưa ra những công cụ kiểm soát thị trường.
Song song, để cho thị trường BĐS đi đúng hướng và phát triển hiệu để các nhà đầu tư BĐS cân nhắc về khả năng tài chính của mình đối với các khoản vay.
Những dấu hiệu vừa qua cho thấy thị trường BĐS hiện bền vững, không chỉ mỗi phương tiện phía ngân hàng quốc gia mà rất cần có những sự cộng hưởng kịp thời của các chính sách điều tiết khác như: phương tiện thuế của Bộ Tài chính, chính sách về quy hoạch đất đai, quy hoạch thành phố của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường…
Chính vì thế đây cũng là dịp để thanh lọc lại thị trường, xây dựng tính bền vững, chủ đầu tư Thanh Niên dự án chung cu Centa Park quan Tan Binh cũng sẽ theo những định hướng này để phát triển và phục vụ khách hàng.
tag: chung cu centa park tan binh