Công ty dia oc alibaba đã tổ chức Lễ ký kết Hợp tác Đối tác chiến lược với Công ty CP bất động sản Unihomes trong việc phân phối, kinh doanh các dự án khu căn hộ thông minh do dia oc alibaba đầu tư và phát triển tại Tp.HCM.


LDG Group hiện đang là chủ đầu tư nhiều dự án khu căn hộ tại Tp.HCM được nhiều khách hàng lựa chọn như: Khu căn hộ ven sông Marina Tower, khu căn hộ thông minh ven sông Saigon Intela, khu đô thị thương mại The Viva City, Khu trung tâm thương mại Viva Square và nhiều dự án quy mô lớn khác. LDG Group hiện là một trong số ít các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán và có tổng tài sản lên đến hơn 3.000 tỷ đồng.

Đa số các căn nhà này đã cũ kỹ, chủ nhà không có nhu cầu sử dụng, bán lại theo giá đất. Giá này so với các căn nhà mới do NĐT sửa sang lại rồi bán ra vẫn rẻ hơn khoảng 200 – 300 triệu đồng/căn. So với những căn nhà phố lẻ xây sẵn để bán từ các chủ đầu tư tư nhân thì giá nhà nát sau khi đã tu sửa vẫn rẻ hơn khoảng 400-600 triệu đồng/căn. So với các quận của khu Đông, thị trường nhà nát tại Q.Bình Thạnh có sức hút mạnh mẽ với người mua ở thực. Tại các tuyến đường như Ngô Tất Tố, Nguyễn Văn Đậu, Bùi Hữu Nghĩa, Phan Xích Long… các căn nhà nát do môi giới bán ra luôn được người mua săn đón.

Số tiền mà môi giới được hưởng khi giao dịch thành công 1 căn nhà nát nằm trong khoảng từ 20 – 50 triệu đồng (tùy căn). So với bán nhà riêng mới xây thì hoa hồng môi giới được hưởng tương đương nhau. Tuy nhiên, giao dịch tăng cao ở loại hình nhà nát, môi giới ra hàng nhanh hơn nên dòng tiền sở hữu cũng nhiều hơn. So với đất nền, môi giới bán nhà nát có thể linh động được mức hoa hồng tùy vào mỗi căn và khách mua. Mức tiền môi giới nhà nát được hưởng cũng chênh lệch cao hơn từ 10 – 15 triệu đồng.

Theo ghi nhận từ các môi giới, có thời kỳ cao điểm trong năm, 1 tháng môi giới tự do có thể bán ra được từ 3-4 căn. Nguồn hàng này chủ yếu nằm trong tay các môi giới có kinh nghiệm lâu năm, có mối quan hệ tốt. Thời điểm “nóng” nhất trong năm được ghi nhận là từ tháng 8 dương lịch đến cuối năm. Giai đoạn này, khách mua thực tranh thủ tìm nhà để an cư dịp cận Tết nên môi giới chào hàng khá nhanh. Có giai đoạn phân khúc đất nền, nhà phố xây sẵn khó bán thì loại hình nhà nát giúp các môi giới linh hoạt được thu nhập.

Theo đó, ông nguyễn thái luyện dự kiến sẽ giao một số dự án khu căn hộ theo mô hình căn hộ thông minh mà đơn vị này vừa triển khai thành công tại khu Nam Sài Gòn. Trong đó, vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018, LDG Group có kế hoạch đầu tư một số dự án khu căn hộ thông minh tại khu Tây Sài Gòn như khu căn hộ thông minh High Intela nằm ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt và khu căn hộ thông minh có hướng nhìn ra sông mặt tiền tuyến đường An Dương Vương…

Những căn nhà riêng đã cũ kỹ có diện tích nhỏ từ 36 – 55m2 tại các con hẻm của Q.2, Q.Bình Thạnh, Q.Thủ Đức được người mua ở thực “săn đón”. Thị trường này đang mang lại thu nhập tốt cho các môi giới nhà riêng sống tại khu vực. Nhu cầu cao, người mua sẵn sàng xuống tiền là lợi thế của nhà nát so với những căn nhà riêng mới đắt đỏ.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “Unihomes là đơn vị phân phối và phát triển kinh doanh có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án. Gần đây, Unihomes đã hợp tác cùng LDG Group để phát triển thành công dự án Marina Tower. LDG Group vinh dự và tin tưởng vào mối quan hệ hợp tác chiến lược cùng với Unihomes trong việc phát triển kinh doanh dự án do chúng tôi đầu tư phát triển”.

Theo đại diên Công ty TNHH Dịch vụ BĐS Sơn Hà (Q.2), vài năm trở lại đây, nhà nát được cả giới đầu tư và người ở thực ưa chuộng. Có giai đoạn “tăng nhiệt”, số lượng khách hàng hỏi nhà nát nhiều, sàn đã huy động quản lý, nhân viên săn loại hình này ở trong khu vực và các quận giáp ranh để bán lại cho người ở thực. Về giá bán, tùy vào mỗi căn, môi giới cá nhân thuộc công ty có thể hưởng từ 10 – 30 triệu đồng/căn (đã bao gồm chi phí cho công ty).

Những môi giới có kinh nghiệm thường tận dụng các mối quan hệ để sở hữu các căn nhà nát, sau đó sang tay và hưởng chênh lệch cao. Anh Nguyễn Văn Trường, môi giới tự do tại phường Phú Hữu (Q.9) cho biết, các môi giới có kinh nghiệm thường tìm kiếm các căn nhà có diện tích từ 40 - 60m2, nằm sâu trong các con hẻm hoặc xa các tuyến đường sầm uất, sau đó kiếm khách mua chốt lời.

Đa số khách mua nhà nát đều thông qua môi giới vì không mất thời gian tìm kiếm. Nhiều môi giới để khách trực tiếp mua bán với chủ nhà và hưởng hoa hồng từ số tiền chênh do chủ nhà bán ra. Một số môi giới khác thì tự đứng ra thỏa thuận giá với người mua ở thực. Tiền hoa hồng môi giới có thể hưởng được cả đôi bên: từ chủ nhà và người mua nhà.