với việc thu hút được nhiều Doanh Nghiệp mới gia nhập thị phần và đạt mức đi lên không chuyển biến trong thời điểm 2017, các chuyên gia dự báo năm 2018, thị trường nhà đất BĐS TP HCM 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh tích cực và lành mạnh và nhiều tố chất vẫn giữ được không chuyển biến như 2017.



Theo VNREA TP.HCM (HoREA), trong thời hạn 2017, TP Hồ Chí Minh đã có 41.194 Doanh Nghiệp được đi vào hoạt động (chiếm 32,4% tổng cộng Doanh Nghiệp được thành lập mới của cả nước). Trong số các Doanh Nghiệp mới này có 2.529 DN nhà đất BĐS chiếm tỷ suất 6,14%, với tổng giá trị đăng ký là 266.866 tỷ đồng chiếm 44,69% tổng số vốn ĐK của DN thành lập và đi vào hoạt động mới; nâng tổng cộng DN nhà đất lên đến 6.939 DN. Đây chính là dấu hiệu đã cho chúng ta thấy thị phần nhà đất BĐS vẫn đang thu hút sự chú ý quan tâm đầu tư, khởi nghiệp của xã hội.

xét về thị phần năm 2017, Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA - cho biết, nhìn tổng thể toàn bộ thị phần bất động sản nhà đất TP liên tục hồi sinh và đi lên trở về ở đa phần các phân khúc. Thị phần cũng tiếp tục xu thế tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư để có sự chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc căn hộ chung cư vừa ví tiền để cung ứng nhu cầu thực của người mua.

rõ ràng, ở phân khúc thị phần nhà dịch vụ thương mại, năm 2017 đã có 92 dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp dựng nên trong tương lai được sở kiến thiết xây dựng xác nhận đủ điều kiện kèm theo kêu gọi đầu tư, với tổng cộng 42.991 căn nhà và có tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ vnđ (Số liệu này chưa gồm có các dự án Bất Động Sản hoàn thành xong thiết kế xây dựng nhà rồi mới bán, và cũng chưa gồm có các khu đất nền phân theo lô tách thửa, bán nền nhà), tập trung chuyên sâu nhiều hơn tại địa chỉ phía đông (quận 2, Q9, Thủ Đức), hướng phía nam (quận 7, Nhà Bè, Quận 8, Bình Tân).

Trong số các Dự Án BĐS nhà dịch vụ TM, phân khúc thị trường hạng sang có 10.987 căn, chiếm tỷ suất 25,5% (tăng 22,9% khi đối chiếu với năm 2016); phân khúc thị phần tầm trung có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5% (tăng 16,4% khi đối chiếu với năm 2016); phân khúc thị phần bình dân có 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1% (tăng 67,3% so với năm 2016). Như vậy, tỷ lệ chung cư có mức giá vừa ví tiền (trung cấp và bình dân) vẫn chiếm tỷ trọng lớn số 1 đến 74% trong tổng số chung cư đề ra thị phần trong những năm 2017 tương tự như năm 2016.

Ở phân khúc thị trường văn phòng thuê mướn được đánh giá là phát triển tốt trong những năm 2017, tỷ lệ bù đầy khá cao; riêng văn phòng loại A, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%, tổng nguồn cung cấp văn phòng dịch vụ thuê mướn Hiện giờ có khoảng hơn 1,8 triệu m2 sàn. Đáng chú ý, phân khúc thị phần BĐS nhà đất Thương Mại (gồm các trung tâm thương mại, ẩm thực, cửa hàng tiện lợi) đang nâng tầm phát triển mạnh với nhiều thương hiệu Việt nổi tiếng như Co.opmart, VinMart, Satra Mart và cũng đã có nhiều thương hiệu nước ngoài thâm nhập thị phần rất mạnh như Aeon, Central, Auchan Super - Simply Mart, Family Mart, Seven Eleven...

so với phân khúc thị trường căn hộ cao cấp khách sạn, căn hộ cao cấp Thương Mại Dịch Vụ, chung cư du lịch nghỉ dưỡng (officetel, serviced apartment, condotel, hometel, Nhà biệt thự trong khu du lịch) đang sẵn có sự phát triển rất mạnh, tương đối nhiều trong những năm qua, có tín hiệu cung vượt cầu. Tỷ suất nhà ở condotel hiện chiếm khoảng 56%, cao hơn nguồn cung cấp phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) tổng nguồn cung là phi lý, vì thông thường ở các nước, nguồn cung cấp căn hộ chung cư condotel thường thấp hơn nguồn cung cấp phòng khách sạn, resort; và việc chủ đầu tư dự án cam kết doanh số lên đến 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm, nhưng không còn biện pháp để đảm bảo chủ đầu tư dự án triển khai đúng cam kết nên đã chứa đựng vấn đề rủi ro không may cho chủ đầu tư dự án thứ cấp.



Dự báo về thị trường năm 2018, Ông Châu -cho biết, năm 2018 thị trường BĐS sẽ liên tiếp tăng trưởng tích cực và nhiều năng lực vẫn giữ được không thay đổi như năm 2017. Trong số đó, phân khúc căn hộ vừa ví tiền có 1-2 căn phòng ngủ, có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn luôn là phân khúc thị phần chủ yếu và có tính thanh khoản cao; phân khúc thị phần cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc can đảm để hợp với nhu cầu mua sắm của thị phần (điển hình là Tập đoàn BĐS Vingroup với mặt hàng hạng sang VinCity); phân khúc thị trường condotel, đất trống phân lô sẽ liên tục tăng trưởng nóng. Đặc biệt quan trọng, hoạt động mua bán, sáp nhập DN, ủy quyền dự án Bất Động Sản (M&A) được dự báo sẽ nâng tầm phát triển mạnh hơn trước nhờ vào việc thực thi thực thi hiệu quả Nghị quyết của chính phủ quốc hội về thí điểm giải quyết nợ xấu. Sát gần đó, cuộc cách mạng công nghệ tiên tiến lần thứ 4 và khuynh hướng nâng tầm phát triển các Dự Án BĐS xanh, thân mật và gần gũi thiên nhiên và môi trường, đảm bảo an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà người đầu tư phải đáp ứng.

View more random threads: