quyết định 60 của Ủy Ban Nhân Dân TP. HCM quy chế diện tích tối thiểu được tách thửa được đánh giá thoáng rộng cho dân cư. Mặc dù thế, cũng tồn tại nhiều cách nhìn nếu không giám sát chặt chẽ sẽ phát sinh nhiều tiêu cực như đã có lúc từng xẩy ra trước đây trong tiến độ tách thửa.
Một trong những điểm độc lạ so với quyết định hành động 33, là diện tích tối thiểu để được tách thửa quyết định hành động 60 quy chế nhỏ hơn. Cụ thể, tại khu vực 1 (gồm các Q.1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m2 và chiều ngang mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét (trước đó là 50m2 và 4m).
tương tự, xung quanh vị trí 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn ở các huyện) là 50m2 và không nhỏ hơn 4m (quy định cũ 80m2 và 5m). Xung quanh vị trí 3 (gồm các huyện bình chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m2 và không nhỏ hơn 5 mét (quy định cũ 120m2 và 7m).
đối với đầu tư và quy hoạch, chỉ xem xét tách thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện diện hoặc người dân hiện diện chỉnh trang. Không tách thửa thuộc đầu tư và quy hoạch đất ở xây mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong chiến lược sử dụng đất hàng năm để triển khai thu hồi đất; mặc dù thế sau 3 năm kể từ ngày thanh tra rà soát phê duyệt các quy hoạch mà chưa thực hiện sẽ được tách thửa. Rất có khả năng bạn quan tâm mua và bán đất giá thấp tại TP.Hồ Chí Minh
Để hạn chế tình trạng lợi dụng quy chế để phân lô bán nền, khi soạn thảo dự thảo Sở TN-MT đã đưa quy chế khi tách thửa lô đất có diện tích từ 2.000m2 trở lên phải lập dự án. Tuy nhiên, quy chế này bị Sở Tư pháp bác bỏ.
phỏng vấn trao đổi với ĐTTC, ông Huỳnh Văn Hạnh, GĐ Sở Tư pháp nhận định rằng quy chế như vậy không đúng và trái với thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân TP, nếu phát hành sẽ bị Bộ Tư pháp thổi còi. Vì vậy, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết đã có quy định cụ thể: UBND các Q, huyện xây dựng chiến lược tách thửa đất, đi vào hoạt động tổ công tác liên ngành để giải quyết tách thửa; thường xuyên kiểm tra, xử lý vi phạm luật và chế độ báo cáo giải trình định kỳ theo quy chế.

trách nhiệm quản lý điều hành thuộc Q., huyện
Các Sở ngành, đơn vị chức năng hướng dẫn quy định tách thửa đất; điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông, bảo đảm cơ sở hạ tầng xã hội; cấp chứng từ phép thiết kế xây dựng và kiểm tra, giải quyết phạm luật xây dựng; các thủ tục về đầu tư, đấu nối mạng lưới hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
mặc dù thế, theo ông Hoàng Tùng, PGĐ Sở QH-KT, vừa qua các Q. Huyện làm không thống nhất, như giao thông có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; nơi có lề đường, chỗ không còn lề đường. Không dừng lại ở đó không ít trường hợp tách thửa không có cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Cho nên vì vậy, dựa vào những quy chế của luật pháp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Bộ QH-KT sẽ tổ hợp lại để có nhất thống quan điểm chung về quy định cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với sự tách thửa có dựng nên hạ tầng kỹ thuật.
Thí dụ, 1 khu đất diện tích quy hoạnh lớn muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô là Q. Huyện. Cơ Sở để phê duyệt phải tuân theo hướng dẫn chung về hạ tầng; trong đó có giao thông vận tải, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. Điều này khác với quyết định hành động 33 không giao Bộ QH-KT hướng dẫn mà giao Chủ tịch UBND các quận huyện toàn quyền áp chế quy chuẩn để làm, dẫn đến tình trạng không thống nhất, mỗi nơi làm mỗi kiểu.
Theo ghi nhận của ĐTTC, trước lúc quyết định 60 có giá trị thực thi (ngày 15-1-2018), nhiều nhà đầu tư đã nhanh tay gom đất để tách thửa theo quy định mới, phổ biến tại những quận ven ngoại thành như Bình Tân, huyện bình chánh, Hóc Môn, Q9. Anh Bình, một CĐT cho biết thêm đã có hơn 5.000m2 tại đường Nguyễn Xiển (quận 9) đang nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, tiếp sau đó xin tách thửa.
>>> Xem thêm Bán đất nền khu dân cư huyện Củ Chi-Dự án đất nền Lucky Garden

View more random threads: