thị trường bất động sản năm 2017 duy trì sự nâng tầm phát triển không chuyển biến. Theo những chuyên gia, bước sang năm 2018, thị phần sẽ thực sự hội nhập và thu hút sự lưu ý đặc biệt của khối ngoại. Nhà đất BĐS 2018 dưới góc nhìn của những chuyên gia như thế nào?
Năm 2017, ổn định và đi lên

TS. Ông Lực, chuyên gia tài chính, ngân hàng cho biết, năm 2017 ghi nhận sự lớn mạnh của các DN trong ngành nhà đất bất động sản. Đến hết tháng 11/2017, có 4.500 Doanh Nghiệp kinh doanh thương mại nhà đất bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số DN và số vốn. Mô hình các Doanh Nghiệp cũng luôn tồn tại sự chuyển biến rõ rệt khi quy mô vốn tăng cao từ khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trước đây, lên 68 tỷ đồng/doanh nghiệp trong thời gian 2017.



thị trường ổn định, số lượng Doanh Nghiệp giá niêm yết trên chứng khoán cũng tăng nhiều, lên đến gần 60 Doanh Nghiệp (so với 11 DN trước đó). Kết quả kinh doanh của những Doanh Nghiệp niêm yết cũng rất khả quan khi đến hết tháng 9/2017, các DN niêm yết có mức doanh số tăng 40%, doanh số tăng 6%.

“Nguồn vốn vào thị trường bất động sản năm 2017 rất tích cực dù ngân hàng nhà nước có siết chặt tín dụng thanh toán. Tổng dự nợ cho vay góp vốn đầu tư BĐS của Việt Nam đến hết tháng 10 khoảng 400.000 tỷ vnđ, chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ. Dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản và kiến thiết xây dựng chiếm khoảng 15,5% tổng dư nợ”, Cấn Văn Lực tin tức.

Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó quản trị HDQT Cen Group nhận xét, năm 2017, thị trường bất động sản nhà đất có diễn biến khá ổn định, không còn sự đột phá, nhất là với thị trường căn hộ chung cư cao cấp. Năm 2017 chứng nhận một năm tương đối khó khăn vất vả với thị trường nhà ở khi nguồn cung tăng gấp 4 - 5 lần, dẫn đến sự đối đầu rất rõ rệt trong từng phân khúc thị phần.

trong lúc đó, nhà đất BĐS công nghiệp và TM có sự tăng trưởng rất ấn tượng, cả giá và tỷ lệ lấp đầy của những TTTM, các khu công nghiệp đều tăng ngày một nhiều. Gần đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng tương đối thành công xuất sắc.

Về nhà đất BĐS nghỉ dưỡng, theo tin tức của batdongsan.com.vn, số lượng các condotel đa số tập trung ở Nha Trang, Đà Nẵng. Tổng lượng giao dịch thành công xuất sắc ở cả 2 thị phần này sở hữu tới 70% giao dịch thành công của thị phần BĐS nhà đất nghỉ ngơi toàn quốc.

rõ ràng, tại Nha Trang, từ đầu xuân đến thời điểm này có hơn 40 Dự Án BĐS, với mức gần 10.000 loại sản phẩm được rao bán. Mức giao dịch cũng tăng đột biến khi quý II cao gấp đôi 4 tháng đầu năm, đạt 1.589 giao dịch, quý III đạt 1.791 thanh toán giao dịch. Tại Đà Nẵng, quý 2 và 4 tháng cuối năm có hơn 2.000 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc.

Năm 2018, khối ngoại sẽ tham gia sâu

Dự báo về sự phát triển của thị phần nhà đất bất động sản trong năm 2018, ông Hưng nhận định, đây sẽ là cung thời gian có nhiều hy vọng, là cung thời gian bản lề cho nền kinh tế thị trường Việt Nam khi tất cả chúng ta đã chính thức thực thi thỏa thuận hợp tác và cam kết đầy đủ trong WTO.

Khoảng thời điểm từ năm 2017 - 2018 sẽ chứng kiến sự xuất hiện khuynh hướng toàn cầu hóa nhà đất bất động sản, gồm có cả 2 vấn đề chủ đầu tư trong nước ra mua nhà ở thế giới và người ngoại quốc vào mua nhà ở, góp vốn đầu tư tại Nước Ta. Nước Ta sẽ trở thành đất nước hội nhập về thị phần bất động sản nhà đất tương đối cao.



Theo ông Hưng, việc thị trường bất động sản nhà đất chính thức hội nhập thế giới sẽ tạo được một cuộc chơi rất kinh khủng, sòng phẳng với các Doanh Nghiệp có tiềm lực kinh tế mạnh đến từ khối ngoại.

Ông Hưng nhận định rằng, đang sẵn có một làn sóng đầu tư vào Nước Nhà từ Nhật Bản, Nước Hàn, Nước Singapore, Trung Quốc, thậm chí là cả từ các nước Âu Lục như Đức, Anh. Việc các chủ đầu tư dự án ngoại và người tiêu dùng thuộc nhóm khách giàu mua nhà và góp vốn đầu tư vào bất động sản nhà đất Nước Ta sẽ tác động đến thị trường, giá cả, đặc biệt là với phân khúc hạng sang và cao cấp.

“Chủ góp vốn đầu tư phải làm sao để cùng một quỹ đất rất có thể gia tăng doanh số tốt nhất. Cho nên vì thế, họ sẽ vẫn lựa chọn nâng tầm phát triển các mẫu sản phẩm cao cấp”, ông Hưng nhận định.

Còn ông Chow Chee Fan, CEO Gamuda Land Nước Nhà lại nhận xét, thị phần nhà đất Nước Nhà còn khá non trẻ. Trong lúc ở Malaysia có đến Hàng trăm Khu đô thị, thì ở Nước Nhà khiêm tốn hơn không ít. Trong lúc đó, tăng trưởng cư dân đô thị Nước Ta trong thời gian tới sẽ không thấp chút nào. Cụ thể như TP.HN, hiện có tầm khoảng 10 triệu dân sinh sống, nếu mức đi lên đạt khoảng 1% thì mỗi năm, nhu cầu về nhà ở sẽ tương tự khoảng 100.000 nhà ở.
Kinh tế không chuyển biến, nhu yếu về nhà ở cao không chỉ với người việt, cả người nước ngoài đang sống và làm việc, làm việc tại Nước Nhà cũng rất lớn.

“Nhiều người đầu tư Trung Quốc chia sẻ với tôi rằng, thị phần Nước Ta hiện nay đang giống với thị phần China cách đó 10 năm, tức là họ đã hiểu được chu trình phát triển tăng trưởng nhà đất BĐS ở Nước Ta. Thị phần bất động sản Trung Hoa đang trùng lại, cho nên vì vậy, họ sẽ có khuynh hướng biến động sang đầu tư tại Việt Nam”, ông Chow Chee Fan nói và cho biết thêm, một trong các nguyên nhân khiến Nước Nhà chưa thu hút được nhiều Dự Án BĐS kinh điển, mô hình là bởi hạn chế về quỹ đất sạch lớn. Các chủ đầu tư nước ngoài đa phần tìm kiếm những dự án mô hình hàng trăm ha hoặc hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp, nhưng vấn đề này là không hề dễ.

Nhận định về triển vọng của thị phần bất động sản nhà đất trong thời gian 2018, Ông Lực cho biết: “Tôi cho rằng, thị phần nhà đất bất động sản năm 2018 có lẽ rằng vẫn cứ đà khả quan. Đặc biệt quan trọng, với sự cơ quan chính phủ đang định hướng nâng tầm phát triển 3 đặc khu hành chính - kinh tế đặc biệt tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) và việc tạo cơ chế đặc thù phục vụ nâng tầm phát triển cho TP HCM, sẽ có các ảnh hưởng can đảm và mạnh mẽ đến thị phần bất động sản”.

Dự báo về việc xuất khẩu bất động sản tại chỗ, bà Liễu Nguyễn, Đại sứ VNREA Hoa Kỳ tại Việt Nam cho biết: “Lượng kiều hối về Nước Nhà quá cao, việt kiều Mỹ cũng rất chú ý đến việc sở hữu bất động sản tại quê nhà. Tuy vậy, các vụ việc, quy chế về tài chính và luật nắm giữ đã gây nhiều khó khăn vất vả trong việc tiếp cận căn hộ của các đối tượng này, khiến người nước ngoài, việt kiều phải nhờ một người khác trong nước thay mặt đứng tên hộ gia tài của họ. Vấn đề đó dễ dẫn đến nhiều rủi ro đáng tiếc cho chủ sở hữu, khiến họ chưa mặn mà trong việc mua nhà tại Việt Nam", bà Liễu nhấn mạnh vấn đề.

View more random threads: