Theo khảo sát hơn 30.000 tin chào bán và cho thuê Nhà Đất Bất Động Sản tại TP.Hà Nội trên Chợ Tốt Nhà, phân khúc thị phần giá hạng trung gần như là chiếm địa vị thống lĩnh nhà bán ở thủ đôtrong quý 4/2017 với mức định giá tương đối không chuyển biến.
thị phần Nhà Đất BĐS bán kém sức nóng khi đối chiếu với quý trước với lượng cung giảm 18%. Tương đương, phân khúc thị phần cho thuê cũng giảm khoảng 9%, giá cả nhà đất dịch vụ cho thuê tăng 9% so với quý III nhờ vào nhóm nhà dịch vụ cho thuê để kinh doanh ở những Q. Giữa trung tâm hành chính.
thị trường Nhà Đất để bán: thống lĩnh bởi phân khúc thị trường trung cấp
Tổng quan chung cư Thành Phố Hà Nội vào quý 4/2017, giá bán bình quân duy trì ở tầm mức 4.3 tỷ/căn như quý trước. Đặc biệt, năm 2017 đánh dấu sự đi lên liên tục của phân khúc nhà bình dân về lượng cung, tiếp nối tỷ suất gia tăng 9% ở quý 3, trong quý IV nguồn cung tiếp tục tăng 4% so với quý trước, chiếm hơn nửa tổng nguồn cung cấp của thị phần TP.HN. Trong khi phân khúc thị phần nhà hạng sang tập trung chuyên sâu tại khu vực trung tâm hành chính có lượng cung giảm 22% so với quý 3.
đứng vị trí số 1 phân khúc trung cấp vẫn luôn là 2 Quận Hoàng Mai và HĐ Hà Đông, đây cũng là quý thứ 4 trong thời hạn mà 2 Q. Này giữ vững địa thế trong top 3 được tìm kiếm nhiều nhất. Sự cạnh tranh đối đầu cao cũng dẫn đến hơn cả giá bán có mức “mềm mỏng” hơn so với quý trước: giảm 18%, giá bán trung bình khoảng 58tr – 66tr/m2.
thị phần Nhà Đất cho thuê: tăng giá ở nhà dịch vụ thuê mướn kinh doanh thương mại
Khác với nhà để bán, lượng cung của nhà dịch vụ cho thuê tập trung chuyên sâu nhiều hơn ở những quận trung tâm hành chính và lân cận, vượt trội là Q Hai Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy đã đóng góp hơn nửa tổng lượng tin đăng của toàn TP. Nhưng bởi lượng cầu so với nhà cho thuê để kinh doanh tại địa chỉ sầm uất nhất Thủ Đô liên tục tăng trưởng, trong lúc cung giảm 9% khi đối chiếu với quý 3, dẫn đến giá tăng 16%, bình quân 21 triệu/ tháng.
Nhà thuê để tại đa phần tập trung chuyên sâu tại các Q. Cận trung tâm, thuộc phân khúc thị trường giá bình quân, như quận Bắc Từ Liêm, Q HĐ Hà Đông và Quận Hoàng Mai, lượng cung giảm nhẹ khi đối chiếu với quý 3 khoảng 2%, giá mướn trung bình khá ổn định ở tầm mức 12 triệu/ tháng cho nhà có 3-4 căn phòng ngủ.
Nên mua nhà ở nào vào dịp năm mới tết đến Tết đến?
Các chuyên viên của Hiệp Hội Bất Động Sản Nước Ta nhận định rằng, thị phần BĐS Hà Nội năm 2018 sẽ không nâng tầm phát triển quá “nóng”, cho dù đang độ HOT trở về. Mặc dù thế với tâm ý của hầu hết người việt, ở thời gian cuối năm bận rộn, qua Tết rồi thảnh thơi hơn mới mua căn hộ. Vấn đề này đồng nghĩa với sự lượng cầu sẽ tăng nhanh ngay sau Tết, trong khi lượng cung của Bất Động Sản Nhà Đất không còn dịch chuyển lớn sẽ đẩy giá bán lên cao hơn. Cho nên vì thế, nếu đã có đủ tiềm lực tài chính, bạn rất có thể tham khảo việc mua nhà ở vào thời điểm hiện tại để đón năm mới sum vầy cùng hạnh phúc gia đình tại ngôi nhà mới với mức giá ổn định hơn.
Dự báo nhà ở hạng trung sẽ liên tiếp thống lĩnh thị phần căn hộ chung cư Hà Nội do phân phối nhu yếu của số đông hạnh phúc gia đình ở Thành Phố Hà Nội còn thiếu điều kiện kèm theo ở giữa trung tâm. Nếu bạn có ngân sách vừa phải, mong ước ở khu dân cư đông đúc, đủ tiện nghi và các Dịch vụ từ y tế đến trường đào tạo, khu giải trí..., không ở quá xa khu vực trung tâm Thủ Đô, các chọn lựa tiêu biểu bao gồm: Q. Bắc Từ Liêm với địa vị cận trung tâm, lượng cung đang xuất hiện tín hiệu tăng và gía bán khá không chuyển biến ở tại mức bình quân 54tr/m2, hoặc đi xuống Quận Hoàng Mai - Hà Nội là chỗ nắm giữ địa thế chiến lược của cửa ngõ hướng phía nam Thành Đô. Giá bán ở Q này đang có định hướng giảm do cạnh tranh đối đầu giữa các nguồn cung cấp, bình quân 66tr/m2.