điều hành và quản lý phòng trọ là công việc tưởng chừng như đơn giản nhưng thực ra không phải vậy. Trong giai đoạn thuê mướn, có thật nhiều sự cố rất có khả năng xẩy ra. Cho nên vì thế, việc điều tra 1 số tay nghề điều hành quản lý phòng trọ là vấn đề hết sức cần thiết. Sau đây chính là những điều bạn cần biết để điều hành tốt một dãy trọ.
Thành phần người thuê đa dạng và những tiềm ẩn nguy cơ tiềm ẩn
Khi bạn có ý định kiến thiết xây dựng phòng trọ, điều tiên phong bạn cần xác lập là đối tượng thuê. Thông thường sẽ có 4 nhóm khách thuê mướn trọ phổ biến như sau:

  • Nhà trọ cho học sinh sinh viên

  • Nhà trọ cho công nhân

  • Nhà trọ cho hộ gia đình

  • Nhà trọ hỗn hợp

Khi bạn không còn tay nghề điều hành và quản lý phòng trọ thì bạn nên tinh lọc và cho học sinh sinh viên hoặc hộ dân thuê. Chính do đây chính là 2 nhóm đối tượng tương đối “lành tính” và ít có sự cố nảy sinh. Mặc dù thế, nếu dãy trọ của bạn nằm ở gần khu công nghiệp hoặc các nhà máy, xưởng sản xuất thì bạn cần xác định là thiết kế xây dựng để cho tổng thể toàn bộ các đối tượng đều có thể thuê.

Phòng trọ mới xây cho học sinh sinh viên hoặc hộ dân cư thuê
Khi thành phần khách thuê trở nên đa dạng thì sự phức tạp cũng tăng theo. Và đây là khi thể hiện vai trò của những kinh nghiệm tay nghề điều hành quản lý phòng trọ quý báu. Lúc bấy giờ, bạn rất có khả năng phải đối lập với những vị khách “khó quản” và “khó chiều”. Ví dụ điển hình là những trường hợp đánh nhau, nhậu nhẹt hoặc nợ tiền phòng liên tục. Không an toàn nhất là những đối tượng phạm pháp như trộm cướp, dùng ma túy, che dấu tội phạm. Đây là những tiềm ẩn nguy cơ mà bạn cần phải dự liệu trước lúc ban đầu mô hình kinh doanh phòng trọ.

Lắp camera an ninh để giám sát dãy trọ dễ dàng
Các biện pháp khuyến khích cho các anh chị em thiếu kinh nghiệm tay nghề điều hành và quản lý phòng trọ:

  • đề xuất người mướn đáp ứng đầy đủ giấy tờ tùy thân và bất kỳ ai vào phòng nghỉ qua đêm cũng phải báo cáo

  • Lắp camera quan sát

  • Xây cổng và phát chìa khóa cho từng phòng

  • nhất quyết cắt HĐ nếu khách thuê cố tình vi pham nhiều lần

  • Kết hợp chặt chẽ với chính quyền trực thuộc bản địa để điều hành quản lý bảo mật an ninh xung quanh vị trí

  • Sử dụng các phần mềm quản lý phòng trọ giá thấp

Tốn nhiều thời điểm khi thiếu kinh nghiệm tay nghề quản lý phòng trọ
Nếu bạn nghĩ rằng dịch vụ thuê mướn phòng trọ chỉ đơn thuần là đi ghi số điện nước rồi thu tiền thì đó là một sai lầm lớn. Khi dãy trọ của bạn dưới 10 phòng thì việc quản lý điều hành thủ công vẫn không quá vất vả. Nhưng khi con số vượt lên trên 20 phòng thì đây là cả một vấn đề. Lúc này, các chủ phòng trọ thường thuê riêng một nhân viên có tay nghề quản lý phòng trọ để bảo vệ cho hệ thống được vận hành trơn tru. Người điều hành này sẽ thay thế bạn trong mọi việc như tìm khách mướn, quản lý điều hành người thuê mướn, ghi số điện nước, báo cáo với chính quyền sở tại, giám sát khu trọ.


đọc thêm cho thuê nhà phòng trọ hà nội giá rẻ tại đây

Các nhà trọ Lúc này chủ đạo chỉ dán giấy thông báo dịch vụ cho thuê
Việc gây mất thời gian nhất cho các gia chủ trọ Lúc này chính là tìm người mướn. Những gia chủ trọ thiếu kinh nghiệm tay nghề thường sẽ rất bối rối khi có người chuyển đi đột xuất và phải mất một khoảng thời gian mới rất có khả năng tìm kiếm ra người thuê mướn. Nếu không khắc phuc được tình trạng này thì lợi nhuận của cả dãy trọ của bạn sẽ bị kéo xuống nhanh nhẹn.
Bạn có khả năng thấy rằng có những khu vực mật độ phòng trọ rất dày đặc, điển hình là KCN Sóng Thần – Bình Dương có đến 30 dãy trọ/km2. Vì thế, nếu bạn đã xem việc cho mướn phòng là một hình thức kinh doanh thương mại thì quảng cáo là điều cần thiết. Có nhiều cách quảng cáo nhưng chắc chắn sẽ làm bạn tốn thời điểm, dù ít hay nhiều.
Để tiết kiệm thời gian thì sau đó là những kinh nghiệm tay nghề điều hành phòng trọ mà bạn cần phải biết:

  • Thuê điều hành quản lý nếu không còn tay nghề hoặc không còn thời điểm nhiều

  • tham dự các diễn đàn thuê mướn phòng hoặc diễn đàn BĐS Nhà Đất để đăng tin cho thuê phòng

  • Sử dụng các phần mềm điều hành và quản lý phòng trọ có hỗ trợ đăng tin dịch vụ cho thuê phòng.

  • sẵn sàng trước các giấy tờ, thủ tục cần thiết để tiết kiệm thời khắc

  • quy định rõ ngày ghi số điện nước, ngày thu tiền nhà để không tốn công đi không ít lần.

Tiết kiệm quá nhiều khoản cần chi – “Tính già ra non”
đối với các bạn vừa buổi đầu kinh doanh phòng trọ thì may mắn tài lộc là mối lo lớn số 1. Công việc ăn thua lỗ luôn làm cho các bạn ám ảnh. Đó là điều tốt. Tuy vậy, nếu bạn tiết kiệm quá mức thì sẽ lâm vào cảnh trường hợp “tính già ra non”.
trước lúc khởi công kiến thiết xây dựng một dãy trọ thì bạn cần xác lập là “bỏ tiền chẵn để thu tiền lẻ”. Vì thế, các ngân sách đều phải được thống kê và tiết kiệm tối đa nhưng đi kèm hiệu quả. Rất nhiều chủ trọ đã phạm sai lầm là chỉ chú ý vào tiết kiệm mà quên đi những quyền lợi lớn hơn.

View more random threads: