Tôi vẫn đang đi làm. Chiến lược là trong thời gian nay tôi sẽ mua mảnh đất và sang năm năm nay hoặc 2017 (tùy vào khả năng tài chính lúc đó) sẽ xây nhà trọ. Tôi có hơn 300 triệu và muốn xuống Tỉnh Bình Dương để mua mảnh đất xây nhà trọ cho công nhân thuê. Với loại hình này thì tôi cần quan tâm tới các sự việc gì?tuy vậy, tôi vẫn còn nhiều băn khoăn và mong độc giả góp ý. Lúc mua đất, tôi cần quan tâm tới các yếu tố nào? Với 300 triệu thì tôi có khả năng mua được khoảng bao nhiêu mét vuông đất? Khi dịch vụ thuê mướn phòng trọ tại Bình Dương tôi nên phải quan tâm đến các vụ việc gì? Dịch vụ thuê mướn phòng trọ dưới địa điểm Mỹ Phước, Vsip, Vsip 2, Dĩ An, Thuận An, Thành Phố Mới Bình Dương liệu có dễ thu hồi vốn ?không chỉ có vậy, khi làm nhà trọ thuê mướn như vậy thì các vụ việc nảy sinh rủi ro không may có thể gặp là gì? Rất mong nhận được tư vấn của độc giả. (Phạm Ngọc Dương). Đáp:
Bạn cần xem xét 3 vấn đề cơ bản Marketing Thương mại nhà trọ:
- Thứ nhất là giá thành của đất bán và diện tích quy hoạnh đất: diện tích quy hoạnh phải đủ lớn , nhất là chiều ngang để lấy đường đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường,chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý về giá thì 300 tr là rất khó có thể có thể mua được diện tích quy hoạnh lớn trên 150m2.
- Thứ hai là chi phí xây dựng: 20tr - 30tr 1 phòng mô hình 12 - 18m2. 1 Miếng đất chuẩn dạng ống 5x20m và 5x30m xây được 1 ki ốt mặt đường và 5 - 8 phòng diện tích 12m2, thu nhập 600.000 - 1.500.000 1 phòng tùy địa điểm.
- Thứ ba là quản lý: Nếu bạn không ở tại đó thì phải xem xét được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, đăng ký tạm trú tạm vắng (không là bị phạt), nảy sinh hư hỏng: bóng đèn, cửa nẻo, van nước… Người ĐK, người trả phòng… Thường thì những người dân ở xa họ chọn 1 người mướn phòng và giao cho họ điều hành, bạn trả công cho họ. Nhưng quy mô lớn, nhiều phòng nên họ làm được, mà điều này lại tương quan tới tầm vốn bạn góp vốn đầu tư.
đây chính là 3 vấn đề chính bạn nghiên cứu và điều tra kỹ nhé!
Với 300 triệu mà muốn mua địa điểm Mỹ Phước, Vsip, Vsip 2, Dĩ An, Thuận An, TP Mới Tỉnh Bình Dương thì bạn chỉ mua được đất khoảng 100 - 150m2 loại phương vị thường. Nếu mua ở địa bàn thị xã Bến Cát thì mua được 150m2 đất nền thổ cư 100% vị trí tốt.
Còn tiền xây 1 phòng 4×3m có thêm gác lửng, wc trong phòng, cao 3.8 - 4.2m, tầm 35triệu/phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho khách mướn, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý và điều hành. Nhưng bình quân 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 750.000đ/tháng thôi. Bạn nên tâm lý góp vốn đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn góp vốn đầu tư có thể bảo toàn trong lúc lãi suất ngân hàng nhà nước đang giảm. Nên mua mảnh đất gần khu công nghiệp để xây nhà ở trọ
Về việc chọn trí lúc mua đất xây nhà ở trọ: Bạn nên xem xét mua đúng phương vị nhu yếu thuê nhà trọ đang khá, tức là nơi đó đang thiếu nhà trọ cho công nhân thuê. Đôi khi một số ít nơi đông đúc cư dân nhưng lại ế phòng, do tại lượng cung nhà trọ đã quá rộng, trong lúc lại có nơi nhà cửa thưa thớt nhưng lại cầu nhà trọ cao do gần khu công nghiệp mới, nhà trọ chưa phân phối đủ.