Nhu cầu thuê nhà trọ rất lớn, doanh thu ổn định, năng lực nâng cao giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư không đúng cách dán, gia chủ rất có thể đối diện với thua lỗ.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, vừa mới đây xu hướng ôm đất buôn bán phòng trọ cho thuê đang được nhiều NĐT quan tâm do tính ổn định cao, tiềm năng rộng, nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn ko ít rủi ro. Ông Chánh chia sẻ những điều được và mất từ kênh đầu tư này.

>>> Tìm phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại HCM: https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-...tp-ho-chi-minh
5 điều mất:
Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản Ngân sách chi tiêu khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Bên cạnh đó, với người đóng tiền trễ hạn bạn cần phải mất thời gian thu tiền rất nhiều lần. Nếu chọn ko đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.
Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Chưa hẳn người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có thể có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn cũng có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc phần tử xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp hoàn toàn có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.
Thứ ba: Mất công cai quản. Bạn cần phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để điều hành và kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến công ty đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan tính năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)
Thứ tư: Mất tiền bạc. Bạn cũng có thể sẽ thua lỗ hoặc mất rất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu ko đo lường và thống kê kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm giá cả. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất rộng vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
Thứ năm: Mất Chi tiêu cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều đó tức là dòng vốn của bạn khó hoàn toàn có thể dịch rời sang những kênh đầu tư khác. Bạn cần phải đồng ý phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.

5 điều được:
Thứ nhất: Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các thành phố rộng như TP.HCM, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, đa dạng mẫu mã rất nhiều phân khúc. Phòng dân dã (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê thời thượng không thiếu tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và định vị rõ phân khúc mà mình thích nhắm đến ngay từ đầu.
Thứ hai: lợi nhuận ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bđs, hàng tháng một NĐT phòng cho thuê bao giờ cũng chiếm hữu được dòng tiền đều đặn.
Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn và đáng tin cậy. Chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
Thư tư: cơ hội tăng giá trị bđs. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, lân cận dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất đ.sản (đặc biệt là đất) cũng trở nên gia tăng theo thời gian.
Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất đ.sản. Đấy là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất đ.sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà không có bất kỳ ai rất có thể dạy được cho 1 nhà đầu tư bất đ.sản cá thể. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có 1 góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.